365内心的隐忧

    对于目前全国的几大地产巨头，尤其是广州深圳的这几家，他进行了非常仔细的了解，连他们的发家史他都细细地追溯起来了。

    他发现，广东的这几家地产巨头，都有一个共同的特点：公司成立在八十年代中后期，真正壮大是在九十年代中期以后，抓住了我国改革开放大发展的机遇，而且走的都是中端路线：建造中产阶级能买得起的好房子，用高品质的房产，最优质的服务来赢得市场。精品质、低成本、高速度是此类企业的核心竞争力。

    看到别人的发家史，吕桦陷入了沉思。

    地产行业已经进了疯狂发展的阶段，而不是良性发展，现在绝大部分城市的房价，已经失去了理性，超出了绝大部分老百姓的承受能力。

    如果房子不是建来给老百姓住的，那就失去了其本身的意义。全国很多城市的房子空置率都是奇高的，一个是价格太高，老百姓买不起，二来是，真正能买得起房子的人，他又根本不入住，因为这些人是俗称的“炒房团”，“囤房户”，这些人名下有很多很多的房子，都是空着的，而真正需要房子的人，却是买不起，或者是买了一套房子，倾尽一家三代人的所有积蓄，小两口子还要做房奴几十年……这种畸形的房地产市场，让吕桦看到了背后存在的风险，这个时候准入这个门槛，似乎并不是一件好事。

    了解了一番行情后，吕桦觉得自己当初真是太理想化了。

    赵明强跟他说的，高利润伴随的就是高风险，当时他还不以为然，现在想来，还真是有道理的。

    安河县委政府开发石默洲这块地，是为了拓展安河县城的区域，打造一个更美丽更人文更有城市气息的安河，但是，如果政府把地价定得很高很高，或者说通过拍卖的方式把地价给抬高，那么，高地价就决定了高成本，可是，在安河这样一个小地方，如果把房价定得很高，高出安河百姓的承受能力，那么，这样的房子建起来，安河人民无力消费，又如何能实现高利润？

    任何一个行业，错过了最佳的发展机遇之后去进入，都不是那么利好的事情。

    想到这里，吕桦的心情变得沉重起来。

    他很明白，他的这次转型，如果想获得成功，那一定是在杜睿琪的鼎力支持下，在低地价的前提下，才能实现的。

    就在他为此深思熟虑的时候，赵明强给他打来了电话。

    赵明强告诉吕桦，他物色到了一家合适的地产公司，老板想转行，以低价转让该公司的资质。

    吕桦二话没说，和赵明强一起去面见老板，详谈此事。

    就在面见那个地产老板之前，吕桦和赵明强谈起了自己内心的隐忧。

    赵明强看着吕桦，沉思了一下，说：“你的担心是有道理的，毕竟这个市场已经到了失去理性的时候，现在一线城市的房价，已经像脱缰的野马，肆意狂奔起来，中央政府出台的调控措施，也丝毫没有起到作用。其实，这背后都是有推手的，那就是地政府和开发商的双手联合，把房价推高。首先是地政府为了财政收入，抬高地价，把土地当成摇钱树，导致开发商的成本增加，变相推高了房价；第二，就是政府的主导定价，为了高税收迫使开发商提高房价。当年南京不是有个房管局的官员说了一句话：要严惩低于成本价卖房的开发商！就是这句话导致了媒体对他的围攻，最后人肉出他的名烟，名表，名车，还有豪宅，最后活生生被送进了牢狱里吗？这位官员的话，其实是政府的大实话，当然，这种话没有人会在公众场合说，因为这种事情，只能做，不能说，谁说了都会惹祸上身，招来极大的麻烦！但是，这种做法，却是当下中国各级地方的共同策略，因为地方现在都是吃土地财政的饭，离开了土地，离开了房产，政府就入不敷出了……房地产带来的财政是地方财政的半壁江山，有的甚至占到了百分之六十以上！所以，你的担心是有道理的。”

    赵明强分析了一大通，让吕桦更觉得前景有些渺茫，信心受到了打击。

    赵明强看着吕桦有些委顿的样子，笑了笑，说：“傻小子，我看你当初很有信心啊！怎么现在突然这么深谋远虑了？呵呵，多一点思考是对的，把这个行业的利弊都分析一下，做到心中有数。但是，回安河发展这件事儿，我还是支持你。为什么这么说呢？首先，我相信杜睿琪是个做事靠谱的... -->>
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